398 000 €
T3
63 m²
ANGRESSE
40150
+40%
vs marché
6 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ANGRESSE (40150) • Angresse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
8 316 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 220 Chem De Lagroune | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 02/12/2024 | 27 Imp De La Forge | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 02/10/2024 | 187 Rte De Soorts | 341 000 € | 75 m² | 4 547 € |
| 23/07/2024 | 15 Imp Des Lauriers Roses | 407 000 € | 80 m² | 5 088 € |
| 09/04/2024 | 78 Rue Des Noisetiers | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 06/04/2024 | 392 Rte De Tyrosse | 650 000 € | 79 m² | 8 228 € |
| 11/05/2023 | 56 Imp Lahaurie | 435 000 € | 81 m² | 5 370 € |
| 18/04/2023 | 150 All De L'airial | 297 000 € | 65 m² | 4 569 € |