345 000 €
T3
68 m²
ANGRESSE
40150
+9%
vs marché
5 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ANGRESSE (40150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 976 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGRESSE ↗ +0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANGRESSE
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345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGRESSE
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345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGRESSE
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345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGRESSE
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340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGRESSE
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340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGRESSE
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340 000 € | 5 152 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SOORTS HOSSEGOR
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366 500 € | 5 236 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SOORTS HOSSEGOR
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366 500 € | 5 236 € | 70 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 150 All De L'airial | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 24/01/2025 | 150 All De L'airial | 397 400 € | 83 m² | 4 788 € |
| 29/11/2024 | 57 Av De La Mairie | 163 000 € | 61 m² | 2 672 € |
| 01/10/2024 | 150 All De L'airial | 333 500 € | 67 m² | 4 978 € |
| 01/07/2024 | 150 All De L'airial | 192 200 € | 51 m² | 3 769 € |
| 09/08/2023 | 5 Rte De Capbreton | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 13/07/2023 | 362 Rue De La Marqueze | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |