276 590 €
Bien
46 m²
ANGRESSE
40150
N/A
vs marché
6 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 46 m²
ANGRESSE (40150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 171 €
Prix net vendeur
263 419 €
Frais de notaire
+19 893 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 483 €
Capital à emprunter
296 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
6 072 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 220 Chem De Lagroune | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 09/04/2024 | 78 Rue Des Noisetiers | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 06/04/2024 | 392 Rte De Tyrosse | 650 000 € | 42 m² | 15 476 € |
| 18/04/2023 | 150 All De L'airial | 297 000 € | 65 m² | 4 569 € |