4 740 000 €
T8
195 m²
ANGRESSE
40150
+371%
vs marché
24 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 740 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
ANGRESSE (40150) • Hossegor
Terrain
1 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-182 308 €
Prix net vendeur
4 557 692 €
Frais de notaire
+314 428 €
Émoluments
44 175 €
Droits & taxes
268 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 054 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 054 428 €
Capital à emprunter
5 054 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 60 415 €/mois | 183 076 €/mois | 5 074 860 € | 525 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 347 €/mois | 134 385 €/mois | 5 321 640 € | 772 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 075 €/mois | 97 197 €/mois | 5 773 500 € | 1 224 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 149 €/mois | 79 239 €/mois | 6 275 760 € | 1 726 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 651 €/mois | 68 639 €/mois | 6 795 300 € | 2 246 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,54%
25 740 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-28 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
472% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 341 All De Lauga | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 06/04/2024 | 390 Rte De Tyrosse | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |