308 220 €
T4
90 m²
ANGRES
62143
+103%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 220 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANGRES (62143)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 677 €
Prix net vendeur
293 543 €
Frais de notaire
+21 960 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 180 €
Capital à emprunter
330 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 331 548 € | 34 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 347 640 € | 50 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 79 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGRES ↘ -31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8b Rue D Aix | 137 700 € | 71 m² | 1 939 € |
| 25/03/2025 | 35 Rue Du Huit Mai | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/03/2025 | 7 Res Nelson Mandela | 101 200 € | 70 m² | 1 446 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Marechal Foch | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Pablo Neruda | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 27/12/2024 | 233 Rue Pablo Neruda | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue M C Vaillant Couturier | 228 683 € | 97 m² | 2 358 € |
| 13/12/2024 | 9h Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 146 100 € | 110 m² | 1 328 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Du Chateau | 86 500 € | 79 m² | 1 095 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Nelson Mandela | 226 100 € | 76 m² | 2 975 € |
| 06/08/2024 | 69ter Rue Georges Clemenceau | 109 990 € | 85 m² | 1 294 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Du Pont | 111 150 € | 76 m² | 1 463 € |