262 500 €
T7
137 m²
ANGRES
62143
+5%
vs marché
1 916
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ANGRES (62143)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
18 084 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 31 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 229 050 € | 113 m² | 2 027 € |
| 27/11/2024 | 12 Res Du Bois Du Soil | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 19/11/2024 | 43 Rue Des Ormes | 307 000 € | 139 m² | 2 209 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 146 100 € | 110 m² | 1 328 € |
| 24/09/2024 | 42 Rue Des Normands | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 23/05/2024 | 20 Rte De Souchez | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 25/03/2024 | 31 Rue Georges Clemenceau | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 01/12/2023 | 1 Imp Germaine Taillefer | 78 750 € | 132 m² | 597 € |
| 10/10/2023 | 14 Rue M C Vaillant Couturier | 267 600 € | 142 m² | 1 885 € |
| 11/09/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Des Hirondelles | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |