352 697 €
T3
77 m²
ANGOULINS
17690
+11%
vs marché
4 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 697 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ANGOULINS (17690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 795 €
Prix net vendeur
335 902 €
Frais de notaire
+24 865 €
Émoluments
3 697 €
Droits & taxes
19 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 562 €
Capital à emprunter
377 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 379 092 € | 39 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 57 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 128 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 164 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGOULINS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 4 026 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Cinq Quartiers | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Mer | 242 300 € | 65 m² | 3 728 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 25/03/2025 | 2b Rue Paul Cezanne | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 24/03/2025 | 5 Mail Pb Pigeonnier | 216 952 € | 67 m² | 3 238 € |
| 14/03/2025 | 2 Mail Pb Pigeonnier | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 12/03/2025 | 7 Che Des Marais | 273 000 € | 63 m² | 4 333 € |
| 11/02/2025 | 73b Rte Du Pont De La Pierre | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 08/02/2025 | 5963 Imp Bel Air | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 09/01/2025 | 5231 Le Puits Doux | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 03/01/2025 | 7 Rte De La Douane | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 13/12/2024 | 53 Rte Du Pont De La Pierre | 1 185 690 € | 93 m² | 12 749 € |
| 13/12/2024 | 49 Rte Du Pont De La Pierre | 1 185 690 € | 94 m² | 12 614 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Colette Besson | 354 770 € | 80 m² | 4 435 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Des Freres Jumeaux | 298 000 € | 93 m² | 3 204 € |