402 000 €
T6
217 m²
ANGOULEME
16000
-2%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 6 pièces • 217 m²
ANGOULEME (16000)
Terrain
80 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 462 €
Prix net vendeur
386 538 €
Frais de notaire
+28 337 €
Émoluments
4 182 €
Droits & taxes
22 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 337 €
Capital à emprunter
430 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 432 096 € | 44 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 453 120 € | 65 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 491 580 € | 104 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 146 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 191 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
28 644 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGOULEME ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGOULEME
1 389-1 539€
275j
1 546-1 696€
134j
1 712-1 862€
148j
1 864-2 014€
98j
1 993-2 143€
122j
2 299-2 449€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ANGOULEME
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399 000 € | 1 609 € | 248 m² | 8 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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416 000 € | 1 664 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T9 ANGOULEME
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375 000 € | 1 794 € | 209 m² | 9 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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372 000 € | 1 797 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T8 ANGOULEME
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369 800 € | 1 658 € | 223 m² | 8 | Voir |
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T7 ANGOULEME
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369 000 € | 1 604 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGOULEME
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369 000 € | 1 604 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGOULEME
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369 000 € | 1 604 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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346 000 € | 1 663 € | 208 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 83 Rue Fontchaudiere | 394 350 € | 260 m² | 1 517 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue De Beaulieu | 648 760 € | 242 m² | 2 681 € |
| 25/04/2025 | 65 Rue Abbe Joubert | 325 000 € | 175 m² | 1 857 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Hassel | 237 700 € | 185 m² | 1 285 € |
| 27/03/2025 | 468 Rue De Bordeaux | 265 000 € | 199 m² | 1 332 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue Louise Leriget | 318 000 € | 240 m² | 1 325 € |
| 15/01/2025 | 65 Rue Emile Legrand | 371 840 € | 175 m² | 2 125 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Pierre Adolphe Chadouteau | 446 910 € | 191 m² | 2 340 € |
| 15/11/2024 | 35 Rue Paul Abadie | 480 000 € | 173 m² | 2 775 € |
| 08/10/2024 | 14 Rem Du Midi | 500 000 € | 240 m² | 2 083 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue D Iena | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 03/09/2024 | 29 Rue Du Sauvage | 295 000 € | 220 m² | 1 341 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue De Beaulieu | 578 140 € | 242 m² | 2 389 € |
| 24/07/2024 | 46 Bd Pierre Camus | 243 000 € | 230 m² | 1 057 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Henri Barret | 417 200 € | 190 m² | 2 196 € |