32 450 €
Bien
319 m²
ANGOULEME
16000
N/A
vs marché
102
€/m²
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Bien • 319 m²
ANGOULEME (16000)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Damien Retout vous propose: secteur Angoulême Lot 2 libre de constructeur viabilisé eau électricité tout à l'égout de 319m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 545 €
Prix net vendeur
30 905 €
Frais de notaire
+3 853 €
Émoluments
680 €
Droits & taxes
1 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 303 €
Capital à emprunter
36 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 36 456 € | 3 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 41 400 € | 8 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
129,76%
42 108 €/an
Rendement net
82,82%
après charges
Cashflow
+2 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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