149 000 €
T5
110 m²
ANGOULEME
16000
-22%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
14 520 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGOULEME ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGOULEME
1 336-1 486€
124j
1 501-1 651€
245j
1 634-1 784€
114j
1 794-1 944€
170j
1 964-2 114€
96j
2 108-2 258€
92j
2 294-2 444€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANGOULEME
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGOULEME
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158 000 € | 1 295 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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138 320 € | 1 317 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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138 320 € | 1 317 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGOULEME
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138 320 € | 1 317 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 49 Rue Corderant | 250 500 € | 132 m² | 1 898 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue Corderant | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Bosquets De Nerat | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 13/06/2025 | 76 Bd De Bretagne | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 12/06/2025 | 84 Rue Alphonse Aulard | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 11/06/2025 | 14b Rue De Montbron | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue De Tivoli | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Romain Gary | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 27/05/2025 | 144 Rue Saint-roch | 233 900 € | 94 m² | 2 488 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Logis De Beauregard | 233 810 € | 104 m² | 2 248 € |
| 21/05/2025 | 24 Imp Des Carrieres | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 20/05/2025 | 46 Rue De La Tourgarnier | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 13/05/2025 | 15 Bd Chanzy | 147 678 € | 107 m² | 1 380 € |
| 13/05/2025 | 36 Rue Des Farchauds | 233 450 € | 103 m² | 2 267 € |
| 07/05/2025 | 5 Imp Du Petit Nice | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |