299 250 €
T4
142 m²
ANGOULEME
16000
+15%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
9 624 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
686 - 874 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 1 388 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGOULEME ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGOULEME
1 492-1 642€
165j
1 626-1 776€
158j
1 754-1 904€
136j
1 905-2 055€
97j
2 056-2 206€
98j
2 195-2 345€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGOULEME
|
299 250 € | 2 107 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGOULEME
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
297 000 € | 2 121 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
296 800 € | 1 767 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
294 000 € | 2 227 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
294 000 € | 2 227 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
292 050 € | 1 814 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
310 300 € | 2 140 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
310 300 € | 2 140 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
315 000 € | 1 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
315 000 € | 1 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 49 Rue Corderant | 250 500 € | 132 m² | 1 898 € |
| 20/06/2025 | 332 Rue De Montmoreau | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 12/06/2025 | 84 Rue Alphonse Aulard | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Mal Fayolle | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 28/04/2025 | 9001 Che De Fontbelle | 277 950 € | 160 m² | 1 737 € |
| 24/04/2025 | 14 All Des Genevriers | 142 020 € | 122 m² | 1 164 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue De La Pierre Levee | 203 800 € | 115 m² | 1 772 € |
| 02/04/2025 | 148 Rue De Limoges | 195 000 € | 151 m² | 1 291 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Des Agriers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 25/03/2025 | 152 Rue De Montmoreau | 340 352 € | 150 m² | 2 269 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Saint-gelais | 271 750 € | 142 m² | 1 914 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue De St Roch A Lunesse | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 26/02/2025 | 6 Rem De L Est | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue De Quebec | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Des Gots | 190 100 € | 120 m² | 1 584 € |