296 800 €
T3
90 m²
ANGOULEME
16000
+104%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 896 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
603 - 743 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-953 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGOULEME ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 154 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGOULEME
|
286 500 € | 3 048 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGOULEME
|
286 500 € | 3 048 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Raymond Guimberteau | 136 800 € | 87 m² | 1 572 € |
| 16/05/2025 | 75a Av Mal De Lattre De Tassigny | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 14/05/2025 | 117 Rue De Perigueux | 188 100 € | 83 m² | 2 266 € |
| 25/04/2025 | 18 All Du Mas De Pierre Levee | 91 750 € | 100 m² | 918 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Jean Maintenon | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue D'alexandrie | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Docteur Fournier | 131 900 € | 82 m² | 1 609 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Leonard Jarraud | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Du Minage | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 28/02/2025 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/01/2025 | 71 Rue De Basseau | 108 000 € | 109 m² | 991 € |
| 30/12/2024 | 16 All Du Mas De Pierre Levee | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 23/12/2024 | 26 Rem Du Midi | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 19/12/2024 | 141 Rue De Montbron | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue Du Docteur Jean Pernot | 196 600 € | 85 m² | 2 313 € |