237 300 €
T4
95 m²
ANGLIERS
17540
-19%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANGLIERS (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 300 €
Prix net vendeur
226 000 €
Frais de notaire
+17 327 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 627 €
Capital à emprunter
254 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 86 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 540 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLIERS
|
237 655 € | 2 583 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
235 656 € | 2 561 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
239 900 € | 2 086 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
241 056 € | 2 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
228 940 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLIERS
|
248 250 € | 2 728 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUE D ALLERE
|
249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
223 500 € | 1 961 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18ter Imp Du Petit Peu | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De L Etang | 234 200 € | 75 m² | 3 123 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Frenes | 252 109 € | 95 m² | 2 654 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Des Fruitiers | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Petit Peu | 346 875 € | 84 m² | 4 129 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue Des Boulines | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Cure | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De La Commanderie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Cure | 227 800 € | 95 m² | 2 398 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 281 740 € | 82 m² | 3 436 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue De Re | 271 000 € | 85 m² | 3 188 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Frenes | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 318 500 € | 106 m² | 3 005 € |
| 04/03/2024 | 11b Rte De La Commanderie | 314 100 € | 108 m² | 2 908 € |