499 800 €
T4
80 m²
ANGLET
64600
-8%
vs marché
6 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANGLET (64600) • Aritxague
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 800 €
Prix net vendeur
476 000 €
Frais de notaire
+34 474 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 274 €
Capital à emprunter
534 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 537 348 € | 56 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 563 880 € | 83 034 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 612 360 € | 131 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 666 240 € | 185 394 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 245 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
10 560 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLET ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLET
6 366-6 516€
116j
6 497-6 647€
180j
6 665-6 815€
98j
6 811-6 961€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLET
|
499 800 € | 6 248 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
490 000 € | 5 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
478 000 € | 5 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
478 000 € | 5 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
475 000 € | 5 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
472 000 € | 5 244 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 18 Rue Roland | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De Plantecoude | 467 253 € | 60 m² | 7 788 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Brise Lames | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 10/12/2025 | 62 All D Aguilera | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Des Lilas | 653 200 € | 100 m² | 6 532 € |
| 01/12/2025 | 11 All Du Sit | 429 978 € | 85 m² | 5 059 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue De Camiade | 570 328 € | 82 m² | 6 955 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue Des Quatre Cantons | 390 356 € | 80 m² | 4 879 € |
| 07/11/2025 | 7 All Des Abeilles | 879 650 € | 100 m² | 8 797 € |
| 05/11/2025 | 18 Prom Des Sables | 933 572 € | 83 m² | 11 248 € |
| 31/10/2025 | 6 Av Des Eglantiers | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue De Lamouly | 1 785 270 € | 74 m² | 24 125 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Maharin | 549 200 € | 83 m² | 6 617 € |
| 16/10/2025 | 9 All Dou Broy Bos | 692 100 € | 100 m² | 6 921 € |
| 16/10/2025 | 1b Rte D Urubeyti | 481 500 € | 92 m² | 5 234 € |