230 000 €

T3 46 m²

BAYONNE 64100

+24% vs marché

5 000 €/m²

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230 000 €

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Agences 22

#aHVBE 315 000 € #aTi9K 460 000 € #aWPbL 199 000 € #aXISa 315 000 € #aYqIi 315 000 € #brlXt 357 000 € +16 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²

BAYONNE (64100) • Citadelle-Saint-Esprit

Étage 6e étage

Construction 1960

Jardin

DPE D 181 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Très belle vue Adour.SAINT ESPRIT -Situé au 6 ème étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 46 m² rénové, offrant une vue dégagée sur l'Adour et une double exp...

Quartier Citadelle-Saint-Esprit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 019 €

Prix net vendeur 216 981 €

Frais de notaire +16 708 €

Émoluments 2 557 €

Droits & taxes 12 801 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 708 €

Capital à emprunter 246 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	248 136 €	26 099 €	3,20%
10 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	260 400 €	38 363 €	3,25%
15 ans	1 571 €/mois	4 761 €/mois	282 780 €	60 743 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	307 680 €	85 643 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 363 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

9 024 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 752 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 632 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 752 €/an

Total charges 2 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 752 €

Fourchette marché 712 - 833 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 752 €

Mensualité crédit - 1 067 €

Charges mensuelles - 234 €

Cashflow négatif ⚠ -549 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 3p, BAYONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BAYONNE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BAYONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BAYONNE

4 152-4 302€

125j

4 303-4 453€

89j

4 485-4 635€

91j

4 630-4 780€

80j

4 761-4 911€

117j

4 932-5 082€

145j

5 056-5 206€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bnKIJ Actuel	230 000 €	-
#aHVBE	315 000 €	+37,0%
#aTi9K	460 000 €	+100,0%
#aWPbL	199 000 €	-13,5%
#aXISa	315 000 €	+37,0%
#aYqIi	315 000 €	+37,0%
#brlXt	357 000 €	+55,2%
#bofFS	230 000 €	-
#b1bQJ	199 000 €	-13,5%
#b1bCW	439 000 €	+90,9%
#b1qiL	449 000 €	+95,2%
#b6prz	199 000 €	-13,5%
#bqLQC	199 000 €	-13,5%
#bnE9U	230 000 €	-
#baNf0	319 000 €	+38,7%
#bcEFq	319 000 €	+38,7%
#bfxdv	426 000 €	+85,2%
#bqanb	399 000 €	+73,5%
#bqaV4	379 000 €	+64,8%
#brmzW	319 000 €	+38,7%
#bwZq5	379 000 €	+64,8%
#bxKzw	379 000 €	+64,8%
#bAzU8	379 000 €	+64,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	81 Che De Laharie	267 000 €	66 m²	4 045 €
29/12/2025	4 Rue Des Cordeliers	195 000 €	51 m²	3 824 €
29/12/2025	8 Rue Gentil Ader	273 000 €	49 m²	5 571 €
29/12/2025	13 Imp Bernard Tambourindeguy	252 860 €	62 m²	4 078 €
23/12/2025	7 Rue Du Trinquet	200 000 €	65 m²	3 077 €
22/12/2025	2 Pas Sainte Catherine	197 000 €	50 m²	3 940 €
19/12/2025	7 Che De Fortune	223 200 €	48 m²	4 650 €
19/12/2025	1 Rue De Gramont	243 500 €	48 m²	5 073 €
19/12/2025	7 Av Docteur Maurice Delay	120 000 €	58 m²	2 069 €
18/12/2025	2 Imp Du Chanteur Paulus	180 000 €	55 m²	3 273 €
18/12/2025	10 Rue Daniel Argote	177 500 €	48 m²	3 698 €
17/12/2025	2 Rue Pierre Lesca	115 000 €	56 m²	2 054 €
16/12/2025	21 Rue Daniel Argote	300 000 €	61 m²	4 918 €
16/12/2025	24 Rue Maubec	135 000 €	60 m²	2 250 €
15/12/2025	1 All Du Ruiss Du Pont De Pierre	212 500 €	48 m²	4 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).