362 000 €
T2
49 m²
ANGLET
64600
Retirée
+32%
vs marché
7 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ANGLET (64600) • Quatre Cantons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 491 €
Prix net vendeur
341 509 €
Frais de notaire
+25 250 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 250 €
Capital à emprunter
387 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 408 720 € | 60 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 95 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 134 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 177 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
8 124 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
677 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
569 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
677 €/an
Total charges
2 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
677 €
Fourchette marché
561 - 770 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 677 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-1 218 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGLET ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGLET
6 197-6 347€
115j
6 290-6 440€
103j
6 421-6 571€
92j
6 776-6 926€
100j
6 932-7 082€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGLET
|
365 000 € | 6 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
365 000 € | 6 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
357 000 € | 6 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
368 000 € | 6 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 30/12/2025 | 5 Prom Des Falaises | 268 000 € | 32 m² | 8 375 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 143 800 € | 34 m² | 4 229 € |
| 29/12/2025 | 3 Av De Maignon | 159 400 € | 34 m² | 4 688 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Esp Des Gascons | 282 690 € | 37 m² | 7 640 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Vignes | 315 000 € | 36 m² | 8 750 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 16/12/2025 | 69b Av De Biarritz | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/12/2025 | 41 Av De L Adour | 178 210 € | 39 m² | 4 569 € |
| 05/12/2025 | 3 All Andromede | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |