1 080 000 €

T8 290 m²

ANGLET 64600

-62% vs marché

3 724 €/m²

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1 080 000 €

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Maison • 8 pièces • 290 m²

TRAVAUX

ANGLET (64600) • Choisy

Terrain 1 350 m²

Construction 1975

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison64600 - ANGLET - HARDOY- MAISON 8 PIECES A RENOVER- 4 CHAMBRES - 145.0 M² par niveau- JARDIN ARBORE - SOUS-SOL AMENAGEABLE Denis by efficity vous propose cette magnifique mai...

Quartier Choisy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 538 €

Prix net vendeur 1 038 462 €

Frais de notaire +73 052 €

Émoluments 10 433 €

Droits & taxes 61 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 153 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 153 052 €

Capital à emprunter 1 153 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 782 €/mois	41 764 €/mois	1 157 688 €	119 942 €	3,15%
10 ans	10 117 €/mois	30 658 €/mois	1 214 040 €	176 294 €	3,20%
15 ans	7 317 €/mois	22 173 €/mois	1 317 060 €	279 314 €	3,30%
20 ans	5 965 €/mois	18 076 €/mois	1 431 600 €	393 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 167 €/mois	15 658 €/mois	1 550 100 €	512 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

38 280 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-4 566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 8p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +5.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ANGLET	1 080 000 €	3 724 €	290 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	3 Rue De Millet	1 849 030 €	310 m²	5 965 €
29/12/2023	3 All Du Colonel Touchard	2 285 000 €	250 m²	9 140 €
04/12/2023	30 Av Des Chasseurs	2 810 000 €	248 m²	11 331 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	5 999 658 €	280 m²	21 427 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	2 975 910 €	280 m²	10 628 €
09/10/2023	33 Av Des Pins	1 899 876 €	240 m²	7 916 €
12/09/2023	119 Rue De Bahinos	570 000 €	233 m²	2 446 €
28/06/2023	2 Rue De Louillot	2 240 300 €	250 m²	8 961 €
31/05/2023	9047 Rte De Saint Pee	1 400 000 €	270 m²	5 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).