509 038 €
T4
84 m²
ANGLET
64600
-14%
vs marché
6 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 038 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 038 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 240 €
Prix net vendeur
484 798 €
Frais de notaire
+35 077 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 115 €
Capital à emprunter
544 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 504 €/mois | 19 709 €/mois | 546 336 € | 56 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 088 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLET ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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478 000 € | 5 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
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472 000 € | 5 244 € | 90 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 68 Rue De Jouanetote | 609 637 € | 95 m² | 6 417 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De Hayet | 463 800 € | 74 m² | 6 268 € |
| 29/04/2025 | 9b All Marquis Casa Argudin | 456 000 € | 77 m² | 5 922 € |
| 29/04/2025 | 4 All Michel Detroyat | 396 250 € | 69 m² | 5 743 € |
| 23/04/2025 | 13 All Michel Detroyat | 567 000 € | 69 m² | 8 217 € |
| 07/04/2025 | 72 Rue De Saint Pee | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Des Fleuristes | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 8b All Des Mimosas | 609 700 € | 96 m² | 6 351 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Abeilles | 737 090 € | 95 m² | 7 759 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Chardonnerets | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 25/03/2025 | 17 Imp La Plaine | 536 300 € | 90 m² | 5 959 € |
| 21/03/2025 | 56 Av De Maignon | 550 000 € | 64 m² | 8 594 € |
| 20/03/2025 | 12 All Gabriel Peri | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Du Noroit | 720 000 € | 66 m² | 10 909 € |
| 19/03/2025 | 16b Rue Du Gui | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |