357 000 €
T2
40 m²
ANGLET
64600
+61%
vs marché
8 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 208 €
Prix net vendeur
336 792 €
Frais de notaire
+24 925 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 925 €
Capital à emprunter
381 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 39 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 58 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
8 544 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
550 - 758 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-1 165 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGLET ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
357 000 € | 7 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
360 000 € | 9 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
360 000 € | 9 730 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
349 000 € | 9 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
345 000 € | 8 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
345 000 € | 8 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
371 000 € | 8 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
329 000 € | 7 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
320 000 € | 8 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
320 000 € | 8 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGLET
|
315 840 € | 7 178 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Av De Maignon | 111 420 € | 29 m² | 3 842 € |
| 16/06/2025 | 41 Rue De Chassin | 319 000 € | 60 m² | 5 317 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 285 000 € | 44 m² | 6 477 € |
| 03/06/2025 | 3 Av De Maignon | 120 400 € | 29 m² | 4 152 € |
| 30/05/2025 | 5 Prom Des Falaises | 195 000 € | 25 m² | 7 800 € |
| 30/05/2025 | 3 Av De Maignon | 142 400 € | 40 m² | 3 560 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De Maignon | 148 400 € | 42 m² | 3 533 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Geais | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Mouton | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 22/05/2025 | 18 Av De Maignon | 132 665 € | 22 m² | 6 030 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Jean Mouton | 335 000 € | 45 m² | 7 444 € |
| 06/05/2025 | 32 Av Du Parnasse | 236 600 € | 55 m² | 4 302 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Louillot | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Edouard Barrere | 195 373 € | 28 m² | 6 978 € |
| 29/04/2025 | 17b Rue De Lavigne | 28 000 € | 53 m² | 528 € |