2 950 000 €

T7 290 m²

ANGLET 64600

+73% vs marché

10 172 €/m²

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2 950 000 €

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Maison • 7 pièces • 290 m²

ANGLET (64600) • Pignada

Terrain 1 050 m²

Construction 2020

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE B 7 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Villa contemporaine d'exception à Chiberta, Côte Basque.Anglet, au cœur du très recherché quartier de Chiberta, entre océan et pinède, à proximité immédiate du Golf de Chiberta, ce...

Quartier Pignada

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -113 462 €

Prix net vendeur 2 836 538 €

Frais de notaire +196 378 €

Émoluments 27 673 €

Droits & taxes 167 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 146 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 146 378 €

Capital à emprunter 3 146 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 608 €/mois	113 964 €/mois	3 159 072 €	327 332 €	3,15%
10 ans	27 606 €/mois	83 655 €/mois	3 312 720 €	480 980 €	3,20%
15 ans	19 967 €/mois	60 506 €/mois	3 594 060 €	762 320 €	3,30%
20 ans	16 278 €/mois	49 327 €/mois	3 906 720 €	1 074 980 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 101 €/mois	42 730 €/mois	4 230 300 €	1 398 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

38 280 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-16 279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 7p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANGLET ↘ -0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	3 Rue De Millet	1 849 030 €	310 m²	5 965 €
29/12/2023	3 All Du Colonel Touchard	2 285 000 €	250 m²	9 140 €
04/12/2023	30 Av Des Chasseurs	2 810 000 €	248 m²	11 331 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	5 999 658 €	280 m²	21 427 €
17/11/2023	51 Av De La Chambre D Amour	2 975 910 €	280 m²	10 628 €
09/10/2023	33 Av Des Pins	1 899 876 €	240 m²	7 916 €
12/09/2023	119 Rue De Bahinos	570 000 €	233 m²	2 446 €
28/06/2023	2 Rue De Louillot	2 240 300 €	250 m²	8 961 €
31/05/2023	9047 Rte De Saint Pee	1 400 000 €	270 m²	5 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).