349 800 €
T2
56 m²
ANGLET
64600
+13%
vs marché
6 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ANGLET (64600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 236 €
Prix net vendeur
331 564 €
Frais de notaire
+24 567 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 367 €
Capital à emprunter
374 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,44%
8 544 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
550 - 758 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 622 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-1 139 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGLET ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGLET
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
352 000 € | 5 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
347 000 € | 5 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
354 000 € | 5 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
355 000 € | 5 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
339 000 € | 4 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
364 000 € | 5 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
371 000 € | 6 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
371 000 € | 6 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
373 000 € | 6 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
373 000 € | 6 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
373 000 € | 6 322 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
374 000 € | 6 339 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 All Du Cadran | 365 540 € | 64 m² | 5 712 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue De Tartillon | 373 538 € | 70 m² | 5 336 € |
| 16/06/2025 | 41 Rue De Chassin | 319 000 € | 60 m² | 5 317 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 285 000 € | 44 m² | 6 477 € |
| 30/05/2025 | 3 Av De Maignon | 142 400 € | 40 m² | 3 560 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Constellations | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 28/05/2025 | 2 All Yves Brunaud | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De Maignon | 148 400 € | 42 m² | 3 533 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Mouton | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 22/05/2025 | 4 Av Des Cretes | 440 000 € | 62 m² | 7 097 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Jean Mouton | 335 000 € | 45 m² | 7 444 € |
| 06/05/2025 | 32 Av Du Parnasse | 236 600 € | 55 m² | 4 302 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De Louillot | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 29/04/2025 | 17b Rue De Lavigne | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Des Cerisiers | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |