6 300 000 €
Maison
365 m²
ANGLET
64600
+136%
vs marché
17 260
€/m²
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Maison • 365 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
Terrain
365 m²
Jardin
Villa d’Architecte – Projet Exclusif de 365 m² sur 3 000 m² de Terrain – Proche Golf et Plages
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-242 308 €
Prix net vendeur
6 057 692 €
Frais de notaire
+417 310 €
Émoluments
58 557 €
Droits & taxes
357 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 717 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 717 310 €
Capital à emprunter
6 717 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 80 291 €/mois | 243 306 €/mois | 6 744 444 € | 698 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 936 €/mois | 178 594 €/mois | 7 072 320 € | 1 026 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 42 627 €/mois | 129 173 €/mois | 7 672 860 € | 1 627 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 752 €/mois | 105 309 €/mois | 8 340 480 € | 2 294 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 104 €/mois | 91 224 €/mois | 9 031 200 € | 2 985 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
48 180 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-36 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 015 €/an
Charges copro. NR
2 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 373 €/an
GLI (2,5%)
1 205 €/an
Vacance locative
4 013 €/an
Total charges
14 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 292 à 438 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5 All Des Fauvettes | 2 480 000 € | 360 m² | 6 889 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De Millet | 1 849 030 € | 310 m² | 5 965 € |