238 785 €
Maison
140 m²
ANGLES
85750
-44%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 785 €
Maison • 140 m²
ANGLES (85750) • Angles
Terrain
489 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 785 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 283 €
Prix net vendeur
228 502 €
Frais de notaire
+17 498 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 283 €
Capital à emprunter
256 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 27 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 826 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 63 106 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 90 466 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 119 446 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
18 480 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
6 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 107 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-75 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 3 Rue Des Boutons D'or | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Des Papillons | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue Rene Laennec | 336 600 € | 135 m² | 2 493 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Bois Joli | 478 600 € | 159 m² | 3 010 € |
| 09/04/2025 | 12 Rte De Fontaine | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De La Voute | 357 081 € | 123 m² | 2 903 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Criquets | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 21/10/2024 | 2b Rue Nationale | 324 000 € | 161 m² | 2 012 € |
| 23/07/2024 | 8b Rue De La Voute | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D'or | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 07/03/2024 | 14 Rte De Longeville | 310 600 € | 112 m² | 2 773 € |
| 04/01/2024 | 10 Rte De Longeville | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |