309 533 €
T4
111 m²
ANGLES
85750
-5%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 533 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ANGLES (85750)
Terrain
517 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 533 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 329 €
Prix net vendeur
296 204 €
Frais de notaire
+22 142 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 675 €
Capital à emprunter
331 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 35 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 350 040 € | 51 533 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 81 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 116 933 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 154 493 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
14 652 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 1 436 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-623 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 460-2 610€
128j
2 579-2 729€
118j
2 771-2 921€
188j
2 904-3 054€
166j
3 050-3 200€
100j
3 202-3 352€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGLES
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Chevaliers Gambettes | 187 600 € | 92 m² | 2 039 € |
| 16/12/2025 | 11b Rte De La Tranche Sur Mer | 379 000 € | 103 m² | 3 680 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Ouches Vertes | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Papillons | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 04/08/2025 | 8 Rte De Moricq | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 16/07/2025 | 26 Rue Des Oeillets | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Des Oeillets | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ibis | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 09/04/2025 | 12 Rte De Fontaine | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Fontaine | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De La Voute | 357 081 € | 123 m² | 2 903 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Des Tournesols | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Criquets | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Antoine Lavoisier | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |