20 348 €
T3
35 m²
ANGLES
85750
-82%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 348 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-969 €
Prix net vendeur
19 379 €
Frais de notaire
+3 026 €
Émoluments
533 €
Droits & taxes
1 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 374 €
Capital à emprunter
23 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 23 520 € | 2 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 24 720 € | 3 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 26 820 € | 5 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 29 280 € | 8 244 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 106 €/mois | 321 €/mois | 31 800 € | 10 764 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,70%
4 620 €/an
Rendement net
13,88%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ANGLES
2 383-2 533€
118j
2 611-2 761€
82j
2 883-3 033€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue De La Garde | 154 700 € | 38 m² | 4 071 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue De La Garde | 295 000 € | 21 m² | 14 048 € |
| 25/09/2025 | 5b Rte De La Cigogne | 124 000 € | 32 m² | 3 875 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Frenes | 197 500 € | 54 m² | 3 657 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Choreaux | 107 926 € | 38 m² | 2 840 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Jimbo | 186 750 € | 49 m² | 3 811 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue De La Maratte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 20/02/2025 | 18 Rte De Fontaine | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Glycines | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 07/12/2024 | 35 Rue Des Oeillets | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 18/09/2024 | 7 Imp Godwin | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Ciboires | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 29/07/2024 | 1ter Rue De La Maratte | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 08/07/2024 | 9 Pl De La Liberte | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 28/03/2024 | 10b Rue Des Frenes | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |