189 964 €
T3
65 m²
ANGLES
85750
-10%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 964 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 046 €
Prix net vendeur
180 918 €
Frais de notaire
+14 235 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 199 €
Capital à emprunter
204 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 741 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ANGLES
2 671-2 821€
86j
2 881-3 031€
75j
3 115-3 265€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGLES
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189 500 € | 2 461 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGLES
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191 100 € | 3 033 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGLES
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185 800 € | 2 654 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
|
185 800 € | 2 654 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGLES
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 ANGLES
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 ANGLES
|
199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGLES
|
175 000 € | 2 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGLES
|
169 900 € | 2 740 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
165 000 € | 2 426 € | 68 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Imp Du Vergeau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Cigales | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 17/11/2025 | 12b Rue Des Caves | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Charmettes | 185 500 € | 73 m² | 2 541 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Champ Guerin | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Fontaine | 187 500 € | 79 m² | 2 373 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Des Oeillets | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Yvonne Pateau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Moulinette | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Frenes | 197 500 € | 54 m² | 3 657 € |
| 01/07/2025 | 9 Imp Du Bois | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Maratte | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Fortunato | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Du Rouet | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |