197 000 €

T7 170 m²

ANGLES 85750

-62% vs marché

1 159 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

197 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 170 m²

ANGLES (85750) • Angles

Niveaux 3

Terrain 661 m²

Jardin Garage Cheminée

Angles, Vendée, a 10 mn de la mer, maison de 170 m² sur 2 étages, elle se compose d'une cuisine, un séjour avec cheminée, 1 salon, 2 salles d'eau, 2 wc, 3 chambres en bas et 2 cham...

Quartier Angles

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 577 €

Prix net vendeur 189 423 €

Frais de notaire +14 817 €

Émoluments 2 292 €

Droits & taxes 11 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 817 €

Capital à emprunter 211 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 536 €/mois	7 685 €/mois	213 024 €	22 389 €	3,20%
10 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	223 560 €	32 925 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	242 820 €	52 185 €	3,35%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	73 605 €	3,45%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	97 065 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,39%

22 440 €/an

Rendement net

7,24%

après charges

Cashflow

+49 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 7p, ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ANGLES	197 000 €	1 159 €	170 m²	7	Voir
T7 ANGLES	199 900 €	1 155 €	173 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	3 Rue Des Boutons D'or	395 000 €	148 m²	2 669 €
31/07/2025	1 Imp Des Bechees	353 000 €	171 m²	2 064 €
23/06/2025	28 Rue Du Bois Joli	478 600 €	159 m²	3 010 €
21/10/2024	2b Rue Nationale	324 000 €	161 m²	2 012 €
11/06/2024	12 Rue Des Boutons D'or	330 000 €	142 m²	2 324 €
21/11/2023	40 Rue Nationale	168 000 €	172 m²	977 €
02/11/2023	24 Rue Nationale	130 000 €	173 m²	751 €
05/07/2023	21 Rte De Longeville	415 000 €	159 m²	2 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).