857 800 €

T5 230 m²

ANGLES 85750

+37% vs marché

3 730 €/m²

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857 800 €

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Maison • 5 pièces • 230 m²

ANGLES (85750)

Terrain 1 972 m²

Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 135 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

REF: 04658-RB **EXCEPTIONNEL - PROPRIÉTÉ DE CHARME AU COEUR D'ANGLES** * Amoureux de la pierre et de l'authenticité, cette propriété rare est faite pour vous ! Idéalement située en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 857 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 992 €

Prix net vendeur 824 808 €

Frais de notaire +58 397 €

Émoluments 8 384 €

Droits & taxes 48 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 916 197 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 916 197 €

Capital à emprunter 916 197 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 970 €/mois	33 242 €/mois	921 480 €	96 903 €	3,20%
10 ans	8 058 €/mois	24 418 €/mois	966 960 €	142 383 €	3,25%
15 ans	5 834 €/mois	17 679 €/mois	1 050 120 €	225 543 €	3,35%
20 ans	4 761 €/mois	14 427 €/mois	1 142 640 €	318 063 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 150 €/mois	12 576 €/mois	1 245 000 €	420 423 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

30 360 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-3 632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 5p, ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANGLES ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ANGLES

2 309-2 459€

87j

2 486-2 636€

176j

2 634-2 784€

207j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).