173 374 €
T4
89 m²
ANGLES
85750
-34%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 374 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 374 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 256 €
Prix net vendeur
165 118 €
Frais de notaire
+13 150 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 524 €
Capital à emprunter
186 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 569 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 748 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 416-2 566€
79j
2 595-2 745€
102j
2 700-2 850€
103j
2 866-3 016€
195j
3 006-3 156€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ibis | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Maratte | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Du Bois Joli | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Aubraie | 248 500 € | 78 m² | 3 186 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Tournesols | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Pluviers Dores | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Des Ouches Vertes | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/02/2025 | 48 Rue De La Rivoire | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp Des Ecureuils | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 10/01/2025 | 20 Imp Des Ouches Vertes | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 29/11/2024 | 4 Imp Des Ibis | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Des Tournesols | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Du Fief | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |