242 900 €
T4
85 m²
ANGLES
85750
-3%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 567 €
Prix net vendeur
231 333 €
Frais de notaire
+17 692 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 592 €
Capital à emprunter
260 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 188 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 416-2 566€
79j
2 595-2 745€
102j
2 700-2 850€
103j
2 866-3 016€
195j
3 006-3 156€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLES
|
242 900 € | 2 858 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
243 871 € | 2 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
244 000 € | 2 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
244 900 € | 2 633 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
244 933 € | 2 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
240 800 € | 2 937 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
240 800 € | 2 937 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
238 694 € | 2 682 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
238 694 € | 2 682 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
247 357 € | 2 499 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
249 139 € | 3 076 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
249 600 € | 2 684 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ibis | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Maratte | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Du Bois Joli | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Aubraie | 248 500 € | 78 m² | 3 186 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Pluviers Dores | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Tournesols | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Des Ouches Vertes | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/02/2025 | 48 Rue De La Rivoire | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp Des Ecureuils | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Marcel Lebois | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/01/2025 | 20 Imp Des Ouches Vertes | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Pierre Et Marie Curie | 245 500 € | 66 m² | 3 720 € |