169 589 €
T3
63 m²
ANGLES
85750
-20%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 589 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 589 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 513 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 493 €
Capital à emprunter
182 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 877 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 316 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGLES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ANGLES
2 639-2 789€
72j
2 805-2 955€
59j
2 900-3 050€
95j
3 102-3 252€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANGLES
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172 695 € | 2 617 € | 66 m² | 3 | Voir |
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172 695 € | 2 617 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLES
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174 288 € | 2 681 € | 65 m² | 3 | Voir |
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164 473 € | 2 193 € | 75 m² | 4 | Voir |
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160 992 € | 2 091 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Maratte | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Fortunato | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Du Bois Joli | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Jimbo | 186 750 € | 49 m² | 3 811 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue De La Maratte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Aubraie | 248 500 € | 78 m² | 3 186 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Pluviers Dores | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Tournesols | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Des Ouches Vertes | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/02/2025 | 18 Rte De Fontaine | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 20/02/2025 | 48 Rue De La Rivoire | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 11/02/2025 | 3 Imp De La Gare | 278 000 € | 64 m² | 4 344 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Glycines | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp Des Ecureuils | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |