438 500 €
T9
250 m²
ANGLES
85750
-44%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 500 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
ANGLES (85750) • Angles
Terrain
10 522 m²
Construction
1800
Jardin
Exceptionnelle sur le secteur, à l'orée du marais poitevin, logis de maître en pierre à remettre au goût du jour. De très beaux volumes, des dépendances, un jardin à perte de vue. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 865 €
Prix net vendeur
421 635 €
Frais de notaire
+30 745 €
Émoluments
4 519 €
Droits & taxes
24 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 245 €
Capital à emprunter
469 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
33 000 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian