262 000 €
T5
130 m²
ANGLES
85750
-27%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ANGLES (85750) • Angles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 160 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGLES
|
255 620 € | 1 693 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
255 500 € | 1 726 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
253 500 € | 1 679 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
253 500 € | 1 679 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
253 500 € | 1 679 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
253 500 € | 1 713 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 1 678 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 1 678 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 1 678 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Rte De Fontaine | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De La Voute | 357 081 € | 123 m² | 2 903 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Criquets | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Des Oeillets | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 23/07/2024 | 8b Rue De La Voute | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Marguerites | 286 050 € | 109 m² | 2 624 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D'or | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 07/03/2024 | 14 Rte De Longeville | 310 600 € | 112 m² | 2 773 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Yvonne Pateau | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 04/01/2024 | 10 Rte De Longeville | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |
| 14/11/2023 | 12ter Rte De La Tranche Sur Mer | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 07/11/2023 | 5 All De Lattre De Tassigny | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 03/11/2023 | 3 Pl De La Minee | 243 000 € | 111 m² | 2 189 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue Alexander Fleming | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 30/08/2023 | 17 Rue Louis Pasteur | 357 000 € | 129 m² | 2 767 € |