77 850 €
Bien
458 m²
ANGLES
85750
N/A
vs marché
170
€/m²
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Bien • 458 m²
ANGLES (85750)
Jardin
Parcelles constructibles, situées dans un cadre calme et agréable, proches des commerces, écoles et transports. Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruptio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 707 €
Prix net vendeur
74 143 €
Frais de notaire
+6 911 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 761 €
Capital à emprunter
84 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 8 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,66%
60 456 €/an
Rendement net
49,65%
après charges
Cashflow
+2 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 038 €/an
Charges copro. NR
2 748 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 232 €/an
GLI (2,5%)
1 511 €/an
Vacance locative
5 036 €/an
Total charges
18 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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