74 950 €
Bien
441 m²
ANGLES
85750
N/A
vs marché
170
€/m²
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Bien • 441 m²
ANGLES (85750)
Jardin
Parcelles constructibles, situées dans un cadre calme et agréable, proches des commerces, écoles et transports. Accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruptio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 569 €
Prix net vendeur
71 381 €
Frais de notaire
+6 722 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 672 €
Capital à emprunter
81 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,67%
58 212 €/an
Rendement net
49,65%
après charges
Cashflow
+2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 851 €/an
Charges copro. NR
2 646 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 075 €/an
GLI (2,5%)
1 455 €/an
Vacance locative
4 849 €/an
Total charges
18 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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