306 200 €
T4
80 m²
ANGLEFORT
01350
+45%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANGLEFORT (01350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 581 €
Prix net vendeur
291 619 €
Frais de notaire
+21 827 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 027 €
Capital à emprunter
328 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 329 364 € | 34 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 79 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 560 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLEFORT
|
306 200 € | 3 828 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 68 Che De Fontany | 236 000 € | 82 m² | 2 878 € |
| 22/11/2024 | 112 Rue De La Grande Vigne | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 21/10/2024 | 61 Che Des Crets | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 26/06/2024 | 30 Che Du Plat | 70 720 € | 62 m² | 1 141 € |
| 24/06/2024 | 768 Rte Des Alpes | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 29/03/2024 | 338 Rte Des Alpes | 160 500 € | 100 m² | 1 605 € |
| 14/02/2024 | 82 Rue Du Relais | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/11/2023 | 56a Che Des Tailleurs De Pierre | 39 100 € | 75 m² | 521 € |
| 01/09/2023 | 66 Che Du Champs Broutet | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 13/07/2023 | 176 Che De St Symphorien | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 07/04/2023 | 66 Che Des Gros Diets | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |