142 469 €
T4
90 m²
ANGLADE
33390
+22%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANGLADE (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 784 €
Prix net vendeur
135 685 €
Frais de notaire
+11 132 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 601 €
Capital à emprunter
153 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 984 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
11 880 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLADE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLADE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANGLADE
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128 500 € | 1 158 € | 111 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 55 Guillonnet | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 17/06/2024 | 415 Vrillant | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 17/04/2024 | 47 Guillonnet | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 09/01/2024 | 26 Guillonnet | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 14/12/2023 | 34b Rue Des Tailleurs | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 14/12/2023 | 17 Rte Du Petit Guilhem | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 30/11/2023 | 465 La Manche | 119 999 € | 85 m² | 1 412 € |
| 19/10/2023 | 124 Le Bourg-ouest | 176 200 € | 103 m² | 1 711 € |