87 500 €
T2
41 m²
ANGERVILLE
91670
+25%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ANGERVILLE (91670) • Angerville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 953 €
Prix net vendeur
82 547 €
Frais de notaire
+7 488 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 988 €
Capital à emprunter
94 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 9 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
5 412 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 59 Rue Nationale | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Menault | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Menault | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 19/11/2024 | 22 Av De Paris | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue Jacob | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 29/10/2024 | 51b Rue Nationale | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Cassegrain | 81 750 € | 32 m² | 2 555 € |
| 26/07/2023 | 65 Rue Nationale | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 10/06/2023 | 74 Rue Nationale | 77 500 € | 38 m² | 2 039 € |
| 11/04/2023 | 15 Rue Du Doc Buisson | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |