199 975 €
T4
72 m²
ANGERVILLE
91670
+22%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 975 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ANGERVILLE (91670)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 452 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 863 €
Capital à emprunter
214 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
9 504 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGERVILLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGERVILLE
1 313-1 463€
274j
1 490-1 640€
141j
1 625-1 775€
56j
1 807-1 957€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERVILLE
|
189 500 € | 2 178 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLE
|
189 500 € | 2 178 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLE
|
211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLE
|
211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLE
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLE
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 17/04/2025 | 5 Av Des Marronniers | 219 850 € | 66 m² | 3 331 € |
| 27/03/2025 | 7 Imp Du Chemin Creux | 224 500 € | 75 m² | 2 993 € |
| 25/02/2025 | 8 All Des Pinsons | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 25/02/2025 | 45 Av Henri Renard | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 13/02/2025 | 41 Av Henri Renard | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 11/02/2025 | 9 Av Paul Ple | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 06/02/2025 | 4 All Des Vergers | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 03/01/2025 | 19 Av De L Europe | 227 350 € | 89 m² | 2 554 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Des Pensees | 199 100 € | 89 m² | 2 237 € |
| 17/12/2024 | 72 Rue De La Plaine Louis Barre | 157 004 € | 66 m² | 2 379 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue De Pithiviers | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 08/11/2024 | 27 Av De Berlin | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Paul Demange | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De Bruxelles | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |