391 000 €

Bien 158 m²

ANGERVILLE 91670

N/A vs marché

2 475 €/m²

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391 000 €

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Bien • 5 pièces • 158 m²

ANGERVILLE (91670) • Angerville

Construction 1981

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 228 kWh/m²

GES B

L'agence ERA IMMOBILIER d'Etampes vous propose cette maison à vendre située dans un secteur calme et recherché d'Angerville,cette maison individuelle séduit par ses beaux volumes, ...

Quartier Angerville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 391 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 619 €

Prix net vendeur 372 381 €

Frais de notaire +27 367 €

Émoluments 4 047 €

Droits & taxes 21 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 418 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 418 367 €

Capital à emprunter 418 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 001 €/mois	15 155 €/mois	420 084 €	43 554 €	3,15%
10 ans	3 671 €/mois	11 124 €/mois	440 520 €	63 990 €	3,20%
15 ans	2 655 €/mois	8 045 €/mois	477 900 €	101 370 €	3,30%
20 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	519 360 €	142 830 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 875 €/mois	5 682 €/mois	562 500 €	185 970 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

20 856 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).