247 500 €

T8 233 m²

ANGERVILLE 91670

-52% vs marché

1 062 €/m²

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247 500 €

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Maison • 8 pièces • 233 m²

ANGERVILLE (91670)

Terrain 1 295 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 519 €

Prix net vendeur 237 981 €

Frais de notaire +18 148 €

Émoluments 2 758 €

Droits & taxes 14 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 265 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 265 648 €

Capital à emprunter 265 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 175 €/mois	9 621 €/mois	266 700 €	27 617 €	3,15%
10 ans	2 331 €/mois	7 064 €/mois	279 720 €	40 637 €	3,20%
15 ans	1 686 €/mois	5 109 €/mois	303 480 €	64 397 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	329 760 €	90 677 €	3,40%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	118 217 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,43%

30 756 €/an

Rendement net

7,92%

après charges

Cashflow

+213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 563 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 153 €/an

GLI (2,5%) 769 €/an

Vacance locative 2 562 €/an

Total charges 9 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).