979 000 €

T5 260 m²

ANGERVILLE 91670

+67% vs marché

3 765 €/m²

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979 000 €

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Maison • 5 pièces • 260 m²

ANGERVILLE (91670) • lamartine

DPE C 156 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située dans un village à proximité d'Angerville, cette maison spacieuse de 4 chambres offre un cadre de vie agréable et pratique. À seulement quelques minutes de la gare SNCF TER, ...

Quartier lamartine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 979 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 654 €

Prix net vendeur 941 346 €

Frais de notaire +66 391 €

Émoluments 9 502 €

Droits & taxes 55 539 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 045 391 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 045 391 €

Capital à emprunter 1 045 391 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 495 €/mois	37 864 €/mois	1 049 580 €	108 729 €	3,15%
10 ans	9 172 €/mois	27 794 €/mois	1 100 640 €	159 789 €	3,20%
15 ans	6 634 €/mois	20 103 €/mois	1 194 120 €	253 269 €	3,30%
20 ans	5 408 €/mois	16 388 €/mois	1 297 920 €	357 069 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 685 €/mois	14 197 €/mois	1 405 500 €	464 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

34 320 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-4 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% plus cher

* Maison 5p, ANGERVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANGERVILLE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ANGERVILLE

1 523-1 673€

126j

1 675-1 825€

86j

1 935-2 085€

50j

2 061-2 211€

101j

2 384-2 534€

63j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).