98 306 €
T1
28 m²
ANGERS
49100
-16%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 306 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ANGERS (49100)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 306 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 564 €
Prix net vendeur
92 742 €
Frais de notaire
+8 186 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 492 €
Capital à emprunter
106 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 26 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 48 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,80%
5 700 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
475 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
399 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
475 €/an
Total charges
1 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
475 €
Fourchette marché
360 - 518 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
5 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 475 €
Mensualité crédit
- 456 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Bressigny | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 445 000 € | 33 m² | 13 485 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Constant Lemoine | 71 500 € | 21 m² | 3 405 € |
| 11/12/2025 | 18 Rue Dainville | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 11/12/2025 | 5 Imp Des Petits Peres | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |