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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF Colocation à fort potentiel.À quelques pas de la Place du Lycée et à proximité immédiate de la Catho et de l’ESA, ce duplex traversant bénéficie d’un emplace...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGERS
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298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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289 900 € | 3 411 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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311 300 € | 3 578 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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288 000 € | 3 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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312 060 € | 2 944 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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284 246 € | 3 466 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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280 900 € | 3 384 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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319 900 € | 3 594 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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319 900 € | 3 594 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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319 900 € | 3 594 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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276 626 € | 3 217 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 10/12/2025 | 30 Av Montaigne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |