572 500 €
T5
129 m²
ANGERS
49100
+72%
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 262 €
Prix net vendeur
545 238 €
Frais de notaire
+39 223 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 723 €
Capital à emprunter
611 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 312 €/mois | 22 158 €/mois | 614 208 € | 63 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 644 040 € | 93 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 698 760 € | 148 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 759 600 € | 209 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 271 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
4 848 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-2 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
404 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
404 €/an
Total charges
2 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
404 €
Fourchette marché
359 - 720 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 404 €
Mensualité crédit
- 2 656 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-2 438 €
Ratio couverture
657%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGERS ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 8 Rue Du Clon | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd St Michel | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Louis Gain | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Franklin Roosevelt | 284 623 € | 152 m² | 1 873 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Joubert | 515 000 € | 124 m² | 4 153 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Henri Enguehard | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 11/03/2025 | 15 Bd Albert Blanchoin | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De Brissac | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Votier | 502 000 € | 125 m² | 4 016 € |
| 31/01/2025 | 2 Sq Mongazon | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 22/01/2025 | 128 Rue Des Ponts De Ce | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 20/12/2024 | 53 Bd Du Roi Rene | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue St Joseph | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue St Blaise | 480 000 € | 108 m² | 4 444 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue De Brissac | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |