179 220 €
T3
55 m²
ANGERS
49100
+1%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 220 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ANGERS (49100)
Étage
1er étage
Construction
1870
Copropriété
4 lots
DPE
F
356 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
5.16% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 3 246€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 220 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 343 €
Prix net vendeur
169 877 €
Frais de notaire
+13 477 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 697 €
Capital à emprunter
192 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 193 452 € | 20 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 46 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 952 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
689 - 846 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 831 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 398-3 548€
127j
3 555-3 705€
100j
3 700-3 850€
125j
3 865-4 015€
112j
3 991-4 141€
107j
4 158-4 308€
147j
4 290-4 440€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 ANGERS
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187 450 € | 3 177 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48b Rue Volney | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 17/06/2025 | 19 Bd Du Mal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 12/06/2025 | 11 Sq Winston Churchill | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Freres Wright | 260 700 € | 65 m² | 4 011 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Ravenel | 185 650 € | 48 m² | 3 868 € |
| 06/06/2025 | 84b Av Pasteur | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Yolande D'aragon | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Marie Durand | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Bichat | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 22/05/2025 | 30 Bd Henri Arnauld | 74 400 € | 74 m² | 1 005 € |
| 16/05/2025 | 103 Av Pasteur | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Faidherbe | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Dacier | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 06/05/2025 | 48 Bd Daviers | 275 000 € | 39 m² | 7 051 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Marceau | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |