538 175 €

T7 174 m²

ANGERS 49100

-5% vs marché

3 093 €/m²

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538 175 €

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Maison • 7 pièces • 174 m²

SANS TRAVAUX

ANGERS (49100) • Doutre - Saint-Jacques

Construction 1990

Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES C

NAZARETH - ANGERS Dans le quartier de Nazareth, à proximité des commodités, maison spacieuse, familiale de 172m² habitables des années 1990. Cette maison en parfait état comprend :...

Quartier Doutre - Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 538 175 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 699 €

Prix net vendeur 517 476 €

Frais de notaire +37 319 €

Émoluments 5 438 €

Droits & taxes 30 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 575 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 575 494 €

Capital à emprunter 575 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 879 €/mois	20 845 €/mois	577 836 €	59 892 €	3,15%
10 ans	5 049 €/mois	15 300 €/mois	605 880 €	87 936 €	3,20%
15 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	657 360 €	139 416 €	3,30%
20 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	714 480 €	196 536 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 579 €/mois	7 815 €/mois	773 700 €	255 756 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

22 968 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 057 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANGERS ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	8 Rue Du Doc Zamenhof	325 000 €	142 m²	2 289 €
05/06/2025	29 Rte De Briollay	410 000 €	148 m²	2 770 €
15/05/2025	22b Rue Chevre	850 000 €	150 m²	5 667 €
29/04/2025	16 Rue Bertin	866 500 €	180 m²	4 814 €
25/04/2025	12b Rue Du Champ De Bataille	450 000 €	170 m²	2 647 €
25/04/2025	41 Rue Paul Bert	509 433 €	190 m²	2 681 €
22/04/2025	13 Sq Andre Breton	433 000 €	173 m²	2 503 €
22/04/2025	28 Av Jeanne D Arc	630 000 €	150 m²	4 200 €
03/04/2025	18 Rue Terrien Cocherel	375 000 €	140 m²	2 679 €
31/03/2025	101 Rue Franklin	640 000 €	150 m²	4 267 €
26/03/2025	1b Che Des Travailleurs	420 000 €	145 m²	2 897 €
26/03/2025	29 Rue Rene Rabault	461 000 €	153 m²	3 013 €
26/03/2025	29 Rue Guillaume Barclay	525 000 €	153 m²	3 431 €
19/03/2025	44b Rue Des Gouronnieres	375 000 €	155 m²	2 419 €
26/02/2025	5 Rue Jean-emile Molland	510 000 €	173 m²	2 948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).