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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Appartement T2 - Centre-ville.Bienvenue Avenue Marie Talet à Angers, Amoureux de l'ancien, découvrez ce T2 de 54 m² au rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec de faibles char...
22 Avenue Marie Talet 49100 Angers
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 184 044 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANGERS
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T3 ANGERS
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165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
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T2 ANGERS
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179 900 € | 3 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T4 ANGERS
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179 900 € | 2 856 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48b Rue Volney | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 17/06/2025 | 19 Bd Du Mal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Freres Wright | 260 700 € | 65 m² | 4 011 € |
| 12/06/2025 | 11 Sq Winston Churchill | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 10/06/2025 | 73 Rue Du Pre Pigeon | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Ravenel | 185 650 € | 48 m² | 3 868 € |
| 06/06/2025 | 84b Av Pasteur | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Yolande D'aragon | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Bichat | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Marie Durand | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 22/05/2025 | 30 Bd Henri Arnauld | 74 400 € | 74 m² | 1 005 € |
| 16/05/2025 | 103 Av Pasteur | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Faidherbe | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Dacier | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 06/05/2025 | 48 Bd Daviers | 275 000 € | 39 m² | 7 051 € |