366 800 €
Bien
76 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
4 826
€/m²
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Bien • 76 m²
ANGERS (49100) • Angers
Copropriété
11 lots
DPE
F
417 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
ANGERS NEY/ST SERGE, à proximité immédiate des facultés, immeuble composé de trois appartements : trois T2, actuellement loué 1860€ HC par mois (baux meublés).
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 467 €
Prix net vendeur
349 333 €
Frais de notaire
+25 786 €
Émoluments
3 826 €
Droits & taxes
20 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 586 €
Capital à emprunter
392 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 394 212 € | 40 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 59 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 95 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 134 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 527 700 € | 174 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 032 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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