1 417 500 €
Bien
318 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
4 458
€/m²
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Bien • 8 pièces • 318 m²
SANS TRAVAUX
ANGERS (49100) • centre
Niveaux
4
Construction
1900
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ANGERS : HYPER CENTRE Hôtel Particulier de très haut standing offrant une superficie habitable d'environ 318m² sur 3 étages à l'abris de tout regard !!! comprenant au : RDC : Entré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 417 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 500 €
Prix net vendeur
1 350 000 €
Frais de notaire
+94 420 €
Émoluments
13 420 €
Droits & taxes
79 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 511 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 511 920 €
Capital à emprunter
1 511 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 072 €/mois | 54 764 €/mois | 1 518 048 € | 157 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 265 €/mois | 40 197 €/mois | 1 591 800 € | 231 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 595 €/mois | 29 076 €/mois | 1 727 100 € | 366 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 822 €/mois | 23 703 €/mois | 1 877 280 € | 516 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 2 032 800 € | 672 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
41 976 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-6 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 498 €/an
Charges copro. NR
1 908 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 938 €/an
GLI (2,5%)
1 049 €/an
Vacance locative
3 497 €/an
Total charges
13 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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